Question 1

Информация о скоринге и кредитной истории

Accepted Answer

Что такое кредитная история

Согласно закону Республики Армения “Об обороте кредитной информации и деятельности кредитных бюро”, кредитная информация – это информация об обязательствах, принятых субъектом кредитной информации, представляющая задолженности, платежи, платежные обычаи субъекта кредитной информации или сведения об обязательствах или их исполнении, которые учитываются финансовыми организациями в процессе принятия решения о предоставлении кредитов, а также производящими и продающими или предоставляющими услуги организациями при принятии решения о реализации товаров/услуг в рассрочку (в кредит).

Важность кредитной истории

Плохая кредитная история может стать основанием для ужесточения условий новых кредитов или для непредоставления кредитов.

Кредитный отчет – это письменный или электронный документ, который содержит сведения о субъекте кредитной информации (физическом или юридическом) и исполнении его финансовых обязательств перед хозяйствующими организациями.

Отчет составлен на основании данных, полученных от организаций – членов АКРА на момент опроса, и отражает кредитные данные последних пяти лет, предшествующих опросу.

АКРА – это кредитное бюро, сотрудничающее со всеми банками и кредитными организациями, действующими в РА.

Виды применяемого скоринга

В процессе оценки кредитоспособности в ЗАО АРДШИНБАНК применяются кредитная история АКРА, скоринговая оценка ФАЙКО и внутренний скоринговый механизм Банка.

Что такое кредитный скоринг

ФАЙКО Скор – это скоринговая система, разработанная совместно ЗАО АКРА Кредит Репортинг и Фэйр Айзек Сервисез Лимитед, которая, посредством статистического исследования и анализа кредитной истории клиента, дает цифровую оценку кредитного риска (кредитоспособности) заемщика, являющуюся ключевым инструментом для измерения уровня риска потребительского кредитования.

Соответствующие сведения можно найти также на веб-сайтах по адресу: abcfinance.am и acra.am.

Основные факторы, влияющие на скоринг

Согласно модели расчета скоринга ФАЙКО, критериями, влияющими на скоринг, являются:

1. история платежей (погашений),

2. величина кредитного бремени,

3. длина кредитной истории,

4. виды использованных займов,

5. новая кредитная заявка.

На внутренний скоринговый механизм Банка влияют:

1. сведения о банковских и депозитных счетах, совершенных по ним транзакциях и переводах,

2. сведения о кредитной истории,

3. сведения о доходах и опыте работы,

4. сведения о семейном положении и образовании,

5. сведения о владении недвижимым и движимым имуществом,

6. сведения об обслуживании других обязательств,

7. другие сведения, характеризующие клиента.

Влияние кредитного опроса на скоринговую оценку

Количество кредитных опросов может иметь отрицательное воздействие на обобщенную кредитную оценку. Если опрос проводится в рамках мониторинга, он не имеет отрицательного воздействия.

Как избежать ухудшения кредитной истории и скорингового балла

1. исполнять кредитные обязательства надлежащим образом, без просрочек, согласно установленному графику,

2. не выступать в качестве созаемщика и/или поручителя по обязательствам заемщиков с подозрительной или плохой кредитной историей и т.д,

3. при осуществлении погашений по кредитным обязательствам по платежным терминалам учитывать то, что платежи, произведенные после окончания операционного времени Банка, после 16:45, переносятся на следующий рабочий/операционный день, и платеж считается совершенным на следующий день.

Как улучшить кредитную историю и скоринговый балл

1. Погасить просроченные обязательства, если такие имеются,

2. Надлежащим образом, без просрочек исполнять кредитные обязательства и исключить просрочку по исполнению обязательств по текущим кредитам даже на один день,

3. Не выступать в качестве поручителя для ненадежных лиц в будущем.

Куда обратиться, если кредитная история неверна

Если в кредитной истории заемщика есть ошибочные или неполные данные, то с целью пояснения и исправления заемщик:

1. Согласно положениям статьи 20 закона Республики Армения “Об обороте кредитной информации и деятельности кредитных бюро”, может проинформировать об этом кредитное бюро или непосредственно обратиться к предоставляющим сведения субъектам (к источнику кредитной информации). Уведомление может осуществляться путем подачи соответствующей письменной заявки в кредитное бюро или электронным путем, в режиме онлайн из персонального офиса Мое АКРА. Процесс принятия/получения, обсуждения жалоб клиентов о кредитных отчетах, предоставленных со стороны АКРА, процесс их реагирования, последовательность действий устанавливаются Процедурой разрешения споров ЗАО АКРА Кредит Репортинг. Соответствующие сведения можно найти также на веб-сайтах по адресу: abcfinance.am и acra.am

2. Может обратиться в Банк:

• путем отправки сообщения на официальный электронный адрес Банка office@ardshinbank.am,

• позвонив в круглосуточный колл-центр Банка /тел. 012222222/,

• путем подачи письменного заявления/жалобы/просьбы/опроса в любом филиале Банка.

Question 2

Порядок определения, расчета и изменения расчетного коэффициента

Accepted Answer

Об определении, расчете и порядке изменения расчетного коэффициента - здесь.

Question 3

Важно знать

Accepted Answer

ЗАЕМЩИК ИМЕЕТ ПРАВО ДОСРОЧНО ПОЛНОСТЬЮ ИЛИ ЧАСТИЧНО ИСПОЛНИТЬ (ПОГАСИТЬ) СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ДОГОВОРУ, ПРИ ЭТОМ ОСНОВНАЯ СУММА КРЕДИТА БУДЕТ УМЕНЬШЕНА В РАЗМЕРЕ ВЫПЛАЧИВАЕМОЙ СУММЫ, ПРОПОРЦИОНАЛЬНО БУДЕТ УМЕНЬШЕН ОБЩИЙ РАСХОД КРЕДИТОВАНИЯ ЗАЕМЩИКА: ИЗ ОБЩИХ РАСХОДОВ КРЕДИТОВАНИЯ ВЫЧИТЫВАЮТСЯ ПРОЦЕНТЫ, НАЧИСЛЕННЫЕ НА ОСТАТОК ОСНОВНОЙ СУММЫ КРЕДИТА, ПЛАТА ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ, НАЧИСЛЕННАЯ НА ОСТАТОК ОСНОВНОЙ СУММЫ КРЕДИТА. БАНК НЕ МОЖЕТ ПРИМЕНИТЬ МЕРЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ В ОТНОШЕНИИ ЗАЕМЩИКА В СЛУЧАЕ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАЕМЩИКОМ СВОЕГО ПРАВА В СООТВЕТСТВИИ С НАСТОЯЩИМ ПУНКТОМ.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору заемщик может лишиться своих прав на приобретаемое и закладываемое имущество.

В случае неполного погашения кредитных обязательств за счет залога, полное погашение обязательств будет осуществлено за счет других средств и имуществ заемщика и залогодателей.

При наличии просроченных обязательств погашения осуществляются в следующей последовательности: совершенные Банком расходы по взысканию надлежаще заложенного имущества и прочей дебиторской задолженности заемщика и/или созаемщика перед Банком в рамках кредитных договоров; сумма неустойки, начисленной (накопленной) по линии просроченных процентов; проценты, начисленные (накопленные) по линии просроченный кредит, начисленные (накопленные), но не выплаченные просроченные проценты, сумма просроченного кредита; плата за обслуживание кредита; срочные проценты, начисленные (накопленные) за использование кредита; сумма кредита.

Последовательность исполнения денежных обязательств может быть изменена по усмотрению Банка, без предварительного уведомления заемщика и/или созаемщика.

Банк обязуется предоставить клиенту оферту за семь дней до заключения договора и предоставить семь дней на размышление.

С помощью приложения Банка МОБИЛЬНЫЙ БАНКИНГ можно осуществлять денежные переводы, погашения кредита, просматривать остатки счетов и транзакции, совершать платежи и ряд других операций, с которыми можете ознакомиться по следующей ссылке:

Кредиты предоставляются на основании типовых форм договоров, утвержденных Банком. В случае приобретения и залога парковочных мест заключаются отдельные кредитные и залоговые договоры. Договор(ы) залога подлежат нотариальному заверению. Залог права на покупку квартиры, включая права собственности и залога Банка после завершения застройки и прочие имущественные права подлежат государственной регистрации.

¹ По кредитам с фиксированной (корректируемой) процентной ставкой пересмотр (повышение или снижение) процентной ставки осуществляется, начиная с 36-го месяца действия кредитного договора, в пределах изменения Расчётной ставки (РС), но не более. Первое изменение производится 1 февраля или 1 августа, следующего за истечением 36-месячного срока, путём сравнения РС на момент изменения с РС, действовавшей на момент заключения Договора. Последующие изменения осуществляются на основе сравнения с предыдущей РС.

Исчисление 37-месячного срока производится начиная с 01.05.2028г. по факту изменения годовой процентной ставки кредита с фиксированной на фиксированную (корректируемую).

² Значение РС для кредитов с плавающей процентной ставкой равно значению РС, действующей в Банке на момент принятия решения о предоставлении кредита. Расчетная ставка (РС) публикуется на веб-сайте Банка по адресу www.ardshinbank.am и пересматривается Банком 1 февраля и 1 августа каждого года. Процентные ставки по заключенным договорам пересматриваются через месяц после изменения РС (если в уведомлении не указан более долгий срок) по факту изменения Расчетной ставки. Процентные ставки изменяются (повышаются или понижаются) в размере изменения РС.

Значение расчетной ставки (РС) по кредиту (с фиксированной ставкой) равно значению РС, действующей в Банке на момент принятия решения о предоставлении кредита, по факту изменения годовой процентной ставки кредита с фиксированной на плавающую начиная с 01.05.2028г.

В течение срока действия кредитного договора процентная ставка по кредиту не может быть увеличена или уменьшена на более чем 2.5 процентных пункта по сравнению с процентной ставкой, действующей на момент предоставления кредита.

3 Плата за оформление залога взимается до фактической выдачи кредита. Кадастровая регистрация имущества осуществляется только в стандартных сроках (не в ускоренном порядке).

4 После окончательной сдачи в эксплуатацию строящейся недвижимости и представления в Банк свидетельства о праве собственности покупателя на имущество и свидетельства о залоговом праве Банка (100% завершенность), предметом залога считается приобретаемая недвижимость.

После окончательной сдачи в эксплуатацию строящейся недвижимости (100% завершенность) клиент обязан в течение 30 дней представить в Банк свидетельство о праве собственности на недвижимость и свидетельство о залоге.

После окончательной сдачи в эксплуатацию строящейся недвижимости (100% завершенность) производится оценка данной недвижимости за счет Клиента.

Настоящие условия применяются также в случае единовременной и полной оплаты остаточной суммы в счет ипотечного кредитования при оформлении права покупки по договору рассрочки платежа.

ВНИМАНИЕ

Проценты по кредиту рассчитываются на основании номинальной процентной ставки. Годовая фактическая процентная ставка указывает на то, сколько будет стоить для вас кредит в случае выплаты процентов и совершения других платежей в установленных сроках и размерах. Порядок расчета годовой фактической процентной ставки можете найти на официальном веб-сайте Банка по следующей ссылке.

Список оценщиков можете найти здесь.

Валюта кредита	Драм РА
Место приема заявки и документов	Все филиалы и головной офис Банка
Источник финансирования кредита	OАО АРДШИНБАНК
Цель кредита	Приобретение завершенных и/или не завершенных строительством квартир и парковочных мест в жилых зданиях по адресу РА, г. Ереван, ул. Н. Адонца 19/4, строящихся компанией ООО “АНИ ПРЕМИУМ ДИВЕЛОПМЕНТ”
Минимальная сумма кредита	Не установлена
Максимальная сумма кредита	75,000,000 драмов РА
Вид процентной ставки	1. Фиксированная (корректируемая)¹ 2. Плавающая² 3. До 1-го мая 2028 года - фиксированная, а после 1-го мая 2028 года - фиксированная (корректируемая) или плавающая (согласно заявлению клиента)
Годовая процентная ставка Фиксированная	Годовая процентная ставка, действующая до 1-го мая 2028 года: 1. Для кредитов до 35.0 млн (включительно): 4.5% 2. Для кредитов более 35.1 млн: 5.2%
Годовая процентная ставка Фиксированная (корректируемая)	1. Для кредитов до 35.0 млн (включительно): 14.1% 2. Для кредитов более 35.1 млн: 14.8%
Годовая процентная ставка Плавающая	1. Для кредитов до 35.0 млн (включительно): РС+5.1% 2. Для кредитов более 35.1 млн: РС+5.8%
Годовая фактическая процентная ставка Фиксированная	4.6% - 15.9%
Годовая фактическая процентная ставка Фиксированная (корректируемая)	15.1% - 15.9%
Годовая фактическая процентная ставка Плавающая	12.8% - 13.6%
Минимальный срок	10 лет
Максимальный срок	20 лет
Погашение кредита и процентов	Ежемесячные равномерные платежи (аннуитет)
Минимальная предоплата от стоимости приобретения квартиры	OTI до 60%: 10% OTI более 60%: 20%
Плата за изучение кредитной заявки за каждую единицу имущества (квартира или парковочное место)	5,000 драмов РА
Плата за изучение заявки при изменении созаемщиков	15,000 драмов РА
Единовременная комиссия за предоставление кредита	Не установлена
Плата за оформление залога³	За каждую единицу имущества (квартира или парковочное место) - 53,100 драмов РА, За каждую единицу имущества (квартира или парковочное место) при предъявлении свидетельства о праве покупки, оформленного на имя клиента - 27,100 драмов РА, За каждую единицу завершенного строительством имущества (квартира или парковочное место) - 71,200 драмов РА
Ежемесячная плата за обслуживание кредита	Не установлена
Другие платежи за оформление имущества	1. Заемщик осуществляет следующие платежи: 1) Оценка имущества (для завершенного строительством имущества) 2) Получение единой справки об ограничениях на имущество, 3) Нотариальное заверение договоров, 4) После завершения застройки: - кадастровая государственная регистрация права собственности заемщика и - залоговых прав Банка.
Открытие банковского счета/ предоставление выписок	Согласно действующим в Банке тарифам и условиям открытия и обслуживания банковских счетов
Максимальное соотношение кредит/залог	90%
Расчет стоимости недвижимости в расчете максимального соотношения кредит/залог	1. В случае приобретения не завершенного строительством имущества: стоимость приобретения, указанная в предоставленной продавцом справке. 2. В случае приобретения завершенного строительством имущества: наименьшая из оцененной рыночной стоимости залога и стоимости приобретения.
Порядок предоставления кредита	Единовременно
Способ предоставления кредита	Безналично, путем зачисления на банковский счет
Плата за обналичивание продавцом общей суммы кредита и предоплаты	Не установлена
Процентная ставка на просроченный кредит	24% годовых на сумму просроченного кредита
Страхование	Не требуется