Билд Инвест ООО

основные условия

дополнительные условия

Документы

Архив

Валюта кредита	Драм РА
Место приема заявки и оформления кредита	Все филиалы и головной офис Банка
Источник финансирования кредита	OАО АРДШИНБАНК
Цель кредита	Приобретение завершенных и/или не завершенных строительством квартир и парковочных мест в жилых зданиях/корпусах по адресу РА, Котайкская область, община Нор Ачн, село Канакераван, 21-ая улица, номер 1-5, строящихся компанией ООО “БИЛД ИНВЕСТ”
Минимальная сумма кредита	Не установлена
Максимальная сумма кредита	35,000,000 драмов РА
Вид процентной ставки	1. Фиксированная (корректируемая)¹ 2. Плавающая² 3. До 1-го мая 2027 года - фиксированная, а после 1-го мая 2027 года - фиксированная (корректируемая) или плавающая (согласно заявлению клиента)
Годовая процентная ставка Фиксированная	Годовая процентная ставка, действующая до 1-го мая 2027 года - 8.9%, Годовая процентная ставка, действующая после 1-го мая 2027 года, согласно нижеследующим условиям:
Годовая процентная ставка Фиксированная (корректируемая)	13.2%
Годовая процентная ставка Плавающая	РС+4.5%
Годовая фактическая процентная ставка Фиксированная	9.3% - 14.5%
Годовая фактическая процентная ставка Фиксированная (корректируемая)	14% - 14.5%
Годовая фактическая процентная ставка Плавающая	12.1% - 12.5%
Минимальный срок	10 лет
Максимальный срок	20 лет
Погашение кредита и процентов	Ежемесячные равномерные платежи (аннуитет)
Минимальная предоплата от стоимости приобретения квартиры	1. При наличии второго залога и OTI до 60%: 0% 2. OTI до 60%: 10% 3. OTI более 60%: 20%
Плата за изучение кредитной заявки за каждую единицу имущества (квартира или парковочное место)	5,000 драмов РА
Плата за изучение заявки при изменении созаемщиков	15,000 драмов РА
Единовременная комиссия за предоставление кредита	Не установлена
Плата за оформление залога³	За каждую единицу имущества (квартира или парковочное место) – 53.100 драмов РА, За каждую единицу имущества (квартира или парковочное место) при предъявлении свидетельства о праве покупки, оформленного на имя клиента – 27.100 драмов РА, За каждую единицу завершенного строительством имущества (квартира или парковочное место) – 71.200 драмов РА
Ежемесячная плата за обслуживание кредита	Не установлена
Другие платежи за оформление имущества	1. Заемщик осуществляет следующие платежи: 1) Оценка имущества (для завершенного строительством имущества) 2) Получение единой справки об ограничениях на имущество, 3) Нотариальное заверение договоров, 4) После завершения застройки: - кадастровая государственная регистрация права собственности заемщика и - залоговых прав Банка.
Открытие банковского счета/ предоставление выписок	Согласно действующим в Банке тарифам и условиям открытия и обслуживания банковских счетов
Максимальное соотношение кредит/залог	90%
Расчет стоимости недвижимости в расчете максимального соотношения кредит/залог	1. В случае приобретения не завершенного строительством имущества: стоимость приобретения, указанная в предоставленной продавцом справке. 2. В случае приобретения завершенного строительством имущества: наименьшая из оцененной рыночной стоимости залога и стоимости приобретения.
Порядок предоставления кредита	Единовременно
Способ предоставления кредита	Безналично, путем зачисления на банковский счет
Плата за обналичивание продавцом общей суммы кредита и предоплаты	Не установлена
Процентная ставка на просроченный кредит	24% годовых на сумму просроченного кредита
Страхование	Не требуется

Информация о скоринге и кредитной истории

Порядок определения, расчета и изменения расчетного коэффициента

Важно знать

ЗАЕМЩИК ИМЕЕТ ПРАВО ДОСРОЧНО ПОЛНОСТЬЮ ИЛИ ЧАСТИЧНО ИСПОЛНИТЬ (ПОГАСИТЬ) СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ДОГОВОРУ, ПРИ ЭТОМ ОСНОВНАЯ СУММА КРЕДИТА БУДЕТ УМЕНЬШЕНА В РАЗМЕРЕ ВЫПЛАЧИВАЕМОЙ СУММЫ, ПРОПОРЦИОНАЛЬНО БУДЕТ УМЕНЬШЕН ОБЩИЙ РАСХОД КРЕДИТОВАНИЯ ЗАЕМЩИКА: ИЗ ОБЩИХ РАСХОДОВ КРЕДИТОВАНИЯ ВЫЧИТЫВАЮТСЯ ПРОЦЕНТЫ, НАЧИСЛЕННЫЕ НА ОСТАТОК ОСНОВНОЙ СУММЫ КРЕДИТА, ПЛАТА ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ, НАЧИСЛЕННАЯ НА ОСТАТОК ОСНОВНОЙ СУММЫ КРЕДИТА. БАНК НЕ МОЖЕТ ПРИМЕНИТЬ МЕРЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ В ОТНОШЕНИИ ЗАЕМЩИКА В СЛУЧАЕ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАЕМЩИКОМ СВОЕГО ПРАВА В СООТВЕТСТВИИ С НАСТОЯЩИМ ПУНКТОМ.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору заемщик может лишиться своих прав на приобретаемое и закладываемое имущество.

В случае неполного погашения кредитных обязательств за счет залога, полное погашение обязательств будет осуществлено за счет других средств и имуществ заемщика и залогодателей.

Кредиты предоставляются на основании типовых форм договоров, утвержденных Банком. В случае приобретения и залога парковочных мест заключаются отдельные кредитные и залоговые договоры. Договор(ы) залога подлежат нотариальному заверению. Залог права на покупку квартиры, включая права собственности и залога Банка после завершения застройки и прочие имущественные права подлежат государственной регистрации.

¹ По кредитам с фиксированной (корректируемой) процентной ставкой пересмотр (повышение или снижение) процентной ставки осуществляется, начиная с 36-го месяца действия кредитного договора, в пределах изменения Расчётной ставки (РС), но не более. Первое изменение производится 1 февраля или 1 августа, следующего за истечением 36-месячного срока, путём сравнения РС на момент изменения с РС, действовавшей на момент заключения Договора. Последующие изменения осуществляются на основе сравнения с предыдущей РС.

Исчисление 37-месячного срока производится начиная с 01.05.2027г. по факту изменения годовой процентной ставки кредита с фиксированной на фиксированную (корректируемую).

² Значение РС для кредитов с плавающей процентной ставкой равно значению РС, действующей в Банке на момент принятия решения о предоставлении кредита. Расчетная ставка (РС) публикуется на веб-сайте Банка по адресу www.ardshinbank.am и пересматривается Банком 1 февраля и 1 августа каждого года. Процентные ставки по заключенным договорам пересматриваются через месяц после изменения РС (если в уведомлении не указан более долгий срок) по факту изменения Расчетной ставки. Процентные ставки изменяются (повышаются или понижаются) в размере изменения РС.

Значение расчетной ставки (РС) по кредитам с фиксированной ставкой равно значению РС, действующей в Банке на момент принятия решения о предоставлении кредита, по факту изменения годовой процентной ставки кредита с фиксированной на плавающую начиная с 01.05.2027г.

В течение срока действия кредитного договора процентная ставка по кредиту не может быть увеличена или уменьшена на более чем 2.5 процентных пункта по сравнению с процентной ставкой, действующей на момент предоставления кредита.

3 Плата за оформление залога взимается до фактической выдачи кредита. Кадастровая регистрация имущества осуществляется только в стандартных сроках (не в ускоренном порядке).

4 После окончательной сдачи в эксплуатацию строящейся недвижимости и представления в Банк свидетельства о праве собственности покупателя на имущество и свидетельства о залоговом праве Банка (100% завершенность), предметом залога считается приобретаемая недвижимость.

После окончательной сдачи в эксплуатацию строящейся недвижимости (100% завершенность) клиент обязан в течение 30 дней представить в Банк свидетельство о праве собственности на недвижимость и свидетельство о залоге.

При наличии просроченных обязательств погашения осуществляются в следующей последовательности: совершенные Банком расходы по взысканию надлежаще заложенного имущества и прочей дебиторской задолженности заемщика и/или созаемщика перед Банком в рамках кредитных договоров; сумма неустойки, начисленной (накопленной) по линии просроченных процентов; проценты, начисленные (накопленные) по линии просроченный кредит, начисленные (накопленные), но не выплаченные просроченные проценты, сумма просроченного кредита; плата за обслуживание кредита; срочные проценты, начисленные (накопленные) за использование кредита; сумма кредита.

Последовательность исполнения денежных обязательств может быть изменена по усмотрению Банка, без предварительного уведомления заемщика и/или созаемщика.

Банк обязуется предоставить клиенту оферту за семь дней до заключения договора и предоставить семь дней на размышление.

С помощью приложения Банка МОБИЛЬНЫЙ БАНКИНГ можно осуществлять денежные переводы, погашения кредита, просматривать остатки счетов и транзакции, совершать платежи и ряд других операций, с которыми можете ознакомиться по следующей ссылке.

ВНИМАНИЕ

Проценты по кредиту рассчитываются на основании номинальной процентной ставки. Годовая фактическая процентная ставка указывает на то, сколько будет стоить для вас кредит в случае выплаты процентов и совершения других платежей в установленных сроках и размерах. Порядок расчета годовой фактической процентной ставки можете найти на официальном веб-сайте Банка по следующей ссылке.