Требования и условия, устанавливаемые в отношении
дополнительного средства обеспечения (недвижимости)

Адрес недвижимости¹

Адреса зоны 1, 2 и 3, общины зоны 4 (согласно пункту 19) и земельные участки (согласно пункту 18), включенные в перечень зонирования населенных пунктов Банка.

Оценка предмета залога

Предмет залога подлежит оценке одним из сотрудничающих с Банком специализированных компаний, за исключением случаев, предусмотренных локальными нормативными актами Банка.

Для общественных и производственных помещений решение по кредиту принимается также на основании отчета о предварительной оценке, при этом клиент
обязуется представить отчет об окончательной оценке до фактической выдачи кредита.

При наличии отчета об оценке имущества, произведенной в течение последних 36 месяцев, дополнительная оценка предмета залога не требуется.

Залогодатель

Заемщик – физическое лицо или его/ее супруг(а) (включая ИП),

Учредитель компании или

Любое совершеннолетнее физическое лицо (включая ИП) и юридическое лицо, в отношении которых отсутствуют какие-либо ограничения.

Требования к закладываемой недвижимости¹

1. Предметом залога может быть недвижимость жилого, общественного или производственного назначения, а также незастроенный земельный участок жилого и общественного назначения.

2. Недвижимость должна иметь каменную, панельную или железобетонную конструкцию (за исключением перегородок и межэтажных перекрытий).
Недвижимость должна иметь степень завершенности 80% и более, максимум без внутренней отделки. Предметом залога не могут быть недостроенные объекты,
объекты незавершенного строительства, полуразрушенные строения.

3. Жилая недвижимость может быть без основных коммуникаций (водопровод, электропроводка), однако их отсутствие не должно в целом повлиять на привлекательность имущества.

4.  Недвижимость не должна быть общественным помещением или находиться на территории другого помещения – бывшего общежития или гостиницы, другого здания
общественного или административного, производственного назначения, не должна быть гаражом, парковочным местом, машиноместом.

5. Предметом залога не могут быть имущества, находящиеся в многоквартирных зданиях, если в результате сноса входящих в их состав незаконных зданий и сооружений
имущество потеряет свою привлекательность, и/или недвижимость, находящаяся в многоквартирных зданиях, самовольная /незаконная/ площадь которой превышает законную
площадь на 50%, за исключением случаев, когда закладывается более 1 единицы имущества и доля ликвидационной стоимости предмета залога не превышает 55% залоговой корзины.
Предметом залога не могут быть имущества, имеющие в своем составе строения без государственной регистрации права собственности.

6. Недвижимость не должна находиться в аварийном здании 3-й степени и более и не должна иметь степень аварийности выше 3-й степени.

7. При наличии обязательств по линии кадастровой стоимости закладываемого имущества, сумма задолженности и кредита суммарно не должна превышать 80%
ликвидационной стоимости средства обеспечения.

8. В совокупной стоимости залога стоимость строения в 1-й зоне должна составлять не менее 15%, во 2-й зоне - 25%, в 3-й зоне - 30%, в 4-ой зоне – 40%.

9. Если недвижимость принадлежит физическим лицам на праве общей совместной и/или долевой собственности, то предметом залога являются все доли одновременно,
а залогодателями являются все совладельцы предмета залога.

10. Высота межэтажного перекрытия (потолка) жилой недвижимости не должна быть меньше 2.5 м.

11. Жилая недвижимость не должна быть на цокольном, подвальном, полуподвальном, техническом или мансардном этаже. Предметом залога не могут быть жилые дома,
у которых площадь любого из этажей превышает 50% общей площади дома.

12. Предметом залога не может быть имущество, имеющее общую территорию вместе с другой имущественной единицей, если земельный участок под жилой дом
(или его часть) принадлежит собственнику на праве аренды, безвозмездного пользования или сервитута.

13. Предметом залога не могут быть жилые дома, которые имеют 2 и более общих стен вместе с имуществом других собственников, за исключением новостроек-таунхаусов.

14. Предметом залога не может быть недвижимость, часть которой по решению суда предоставлена в безвозмездное пользование.

15. Закладываемое имущество - особняк передается в залог в полном объеме, при этом закладываемое имущество - земельный участок должен быть частным,
без наличия задолженности по линии кадастровой стоимости. Земельный участок должен иметь отдельный вход со стороны общинных земель.

16. Недвижимость не должна находиться на территории, объявленной высшим общественным интересом.

17.  Наличие позиции ДУПА по имуществу с ликвидационной стоимостью 50 млн драмов РА и более: представляется только по части имущества общественного и
производственного назначения, без произведения осмотра местности специалистом ДУПА - на основании фотографий, предоставленных оценщиком.

18. Земельные участки, расположенные в городе Ереване (за исключением пунктов 1-18), а также в следующих городах и сельских общинах:

Вагаршапат, Масис, Арташат, Аштарак, Абовян, Цахкадзор, Гюмри (за исключением имущества, включенного в зоны 10-13 города Гюмри в
перечне оценочных территориальных зон РА согласно решению Правительства РА N 1023-Н от 04 июня 2020г.), Ванадзор (за исключением имущества,
включенного в зоны 10-12 города Ванадзор в перечне оценочных территориальных зон РА согласно решению Правительства РА N 1023-Н от 04 июня 2020г.),
Дилиджан (за исключением “Ротонды” (охваченный координатами 40.740218, 44.870844-40.739515, 44.872049-40.737235, 44.868397-40.734627,
44.867563-40.734233, 44.865617-40.737746, 44.864841-40.740218, 44.870844)), верхняя часть района “Кахни Хач” (охваченный координатами 40.748196,
44.886507-40.749033, 44.888828-40.747623, 44.890443-40.746229, 44.887918-40.748196, 44.886507) и отрезок “Тахта Дзор” (охваченный координатами
40.751559, 44.898396-40.753051, 44.902820-40.751928, 44.902448-40.750994-44.899839-40.751559, 44.898396), Иджеван, Ехегнадзор, район Ачапняк
города Джермук, в городах Горис и Капан, а также Бюрегаван, Аргаванд, Паракар-Таиров, Геганист, Балаовит, Гетаргел, Егвард, Ариндж, Дзорахбюр, Джрвеж,
Касах, Прошян, Зовуни, Верин и Неркин Птхни, Айнтап, Нор Харберд, Канакераван.

19. Общины, включенные в зону 4:

Араратская область: с․ Таперакан, с․ Нор Кянк, Димитров, с. Масис, Азатаван, Мармарашен,
Джраовит, Аревабуйр, Мргавет, Баграмян (Арташат), Беркануш, Гораван, Далар, Востан,
Воскетап, Айгаван, Низами, Саят-Нова, Даштаван;

Армавирская область: с. Армавир, с. Воскеат, с. Цахкунк;

Арагацотнская область: с. Кучак, с. Воскеваз, Парпи, Оганаван, Нор Ерзнка;

Котайкская область: с. Котайк, с. Акунк, Гетаргел, Бжни, Алапарс, Каренис;

Ширакская область: с. Ваграмаберд, с. Маисян, с. Азатан;

Сюникская область: с. Сюник (Капан), с. Галидзор (Горис), с. Шинуайр (Горис);

Вайоцдзорская область: с. Арени, с. Агавнадзор, с. Гладзор, с. Малишка;

Лорийская область: с. Маргаовит, с. Гюлагарак, Туманян, Дсег, Дебет, Аревашох, Джрашен, Гаргар;

Тавушская область: Ноемберян, с. Кохб, с. Гетаовит, Техут;

Гегаркуникская область: с. Неркин Геташен, с. Варденик, с. Еранос, Личк.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

Расходы на государственную регистрацию залога недвижимости несет Банк, за исключением случаев, когда клиент желает зарегистрировать залоговое право
Банка в ускоренном порядке, раньше установленных законом стандартных сроков.

Приложение 2

Максимальное соотношение “финансирование/ликвидационная стоимость предмета залога”

Максимальное соотношение “финансирование/ликвидационная стоимость предмета залога”

Недвижимость

Земельный участок

Транспортное средство

РА,г. Ереван

РА, за пределами г. Еревана

75%

70%

60%

40%

Дополнительные средства обеспечения  для реструктурированных обязательств  

до 20 млн драмов РА (включительно)

Дополнительный залог: недвижимость и/или привлечение не менее 1 поручителя

20 -40 млн драмов РА (включительно)

Привлечение не менее 2 поручителей или

Дополнительный залог (с ликвидационной стоимостью в размере не менее 50% реструктурированного кредита) и привлечение не менее 1 поручителя или

Дополнительный залог

40 млн драмов РА и более

Дополнительный залог

Приложение 3

Требования к поручителю

Физическое лицо – гражданин РА или зарегистрированное в РА юридическое лицо или ИП.

Отсутствие действующих просроченных и классифицированных обязательств. Количество просрочек за последние 12 месяцев суммарно не должно превышать 15 дней.

Возраст поручителя – физического лица на окончательную дату погашения финансирования не должен превышать 70 лет включительно (до достижения 71 года).

Наличие зарегистрированного месячного дохода/прибыли не менее 500.000 драмов РА.

Приложение 4

Перечень документов, необходимых при реструктуризации обязательств

Заемщик

1. Кредитная заявка;

2. Свидетельство/справка о государственной регистрации (со сроком давности 1 месяц), устав для юридического лица, а для акционерных обществ также список владельцев (номинальных держателей) ценных бумаг – справка из депозитария (со сроком давности 1 месяц);

3. Документ, удостоверяющий личность ИП, собственников/акционеров, их супругов (при наличии), свидетельство о браке (в случае смерти супруги/супруга заемщика – свидетельство о браке и свидетельство о смерти, в случае расторжения брака – свидетельство о расторжении брака), для юридических лиц - документы, удостоверяющие личность пайщиков (акционеров, участников) с долей участия 20% и более;

4. Для юридических лиц: решение уполномоченного органа (оригинал); не требуется, если руководитель исполнительного органа и единственный участник юридического лица являются одним лицом);

5. Свидительство о праве собственности на недвижимость, являющейся дополнительным средством обеспечения.

Поручитель

1. Документ, удостоверяющий личность поручителя (поручителей);

2. Согласие на запрос АКРА;

3. Справка о доходах.

Залогодатель

1. Документ, удостоверяющий личность залогодателя (залогодателей);

2. Согласие на запрос АКРА;

3. Документ, удостоверяющий личность супруга/супруги (при наличии) поручителя: свидетельство о браке (в случае смерти супруги/супруга поручителя – свидетельство о браке и свидетельство о смерти, в случае расторжения брака – свидетельство о расторжении брака);

3. Для залогодателей – юридических лиц: свидетельство/справка о государственной регистрации (со сроком давности 1 месяц), устав для юридического лица, а для акционерных обществ также список владельцев (номинальных держателей) ценных бумаг – справка из депозитария (со сроком давности 1 месяц).

прочее

иные документы (при необходимости)