|
Ուժի մեջ է 03․08․2026թ․-ից |
|
|
Վարկի արժույթ |
ՀՀ դրամ |
|
Հայտի և փաստաթղթերի ընդունման վայր |
Բանկի բոլոր մասնաճյուղեր, Գլխամասային գրասենյակ |
|
Վարկի ֆինանսավորման աղբյուր |
«Արդշինբանկ» ԲԲԸ |
|
Վարկի նպատակ |
ՄԼ. Մայնինգ ընկերության կողմից ՀՀ ք. Երևան Առնո Բաբաջանյան 42/5 հասցեում բնակելի շենքերում կառուցման ընթացքում գտնվող բնակարանների և ավտոկայանատեղիի (այսուհետ միասին կամ առանձին հիշատակման դեպքում անշարժ գույք) ձեռքբերում |
|
Վարկի նվազագույն գումար |
Չի սահմանվում |
|
Վարկի առավելագույն գումար |
1. Ձեռքբերվող բնակարանի դեպքում- 150,000,000 ՀՀ դրամ (ոչ ավել, քան ձեռք բերվող բնակարանի համար ձեռքբերման արժեքի 90%-ը) 2. Ավտոկայանատեղիի դեպքում՝ 2,800,000 ՀՀ դրամ |
|
Տոկոսադրույքի տեսակը |
1. Հաստատուն (ճշգրտվող)1 2. Լողացող2 |
|
Տարեկան տոկոսադրույք Հաստատուն (ճշգրտվող) |
1. Մինչև 35.0 մլն (ներառյալ) վարկի դեպքում՝ 13% 2. 35.1 և ավել վարկի դեպքում` 13.6% |
|
Տարեկան տոկոսադրույք Lողացող |
1. Մինչև 35.0 մլն (ներառյալ) վարկի դեպքում՝ ՀԴ+4.5% |
|
Տարեկան փաստացի տոկոսադրույք Հաստատուն (ճշգրտվող) |
13.8% - 14.5% |
|
Տարեկան փաստացի տոկոսադրույք Lողացող |
12.1% - 12.7% |
|
Նվազագույն ժամկետ |
10 տարի |
|
Առավելագույն ժամկետ |
20 տարի |
|
Վարկի և տոկոսագումարի մարումներ |
Ամենամսյա հավասարաչափ վճարումներ (անուիտետ) |
|
Նվազագույն կանխավճար բնակարանի ձեռքբերման արժեքից |
10% |
|
Նվազագույն կանխավճար ավտոկայանատեղիի արժեքից |
20% |
|
Վարկային հայտի ուսումնասիրության վճար |
Չի սահմանվում |
|
Վարկի տրամադրման միանվագ միջնորդավճար3 |
Չի սահմանվում |
|
Վարկի ամսական սպասարկման վճար |
Չի սահմանվում |
|
Գույքի ձևակերպման համար այլ կատարվող վճարներ |
1. Վարկառուն վճարում է՝ 1) գնման իրավունքի, 2) Գրավի պայմանագրերի նոտարական վավերացման, 3) Կառուցապատման ավարտից հետո՝ - վարկառուի սեփականության և - Բանկի գրավի իրավունքների կադաստրային պետական գրանցման համար: |
|
Բանկային հաշվի բացում |
Համաձայն Բանկում գործող Բանկային հաշիվների բացման և սպասարկման սակագների ու պայմանների |
|
Քաղվածքների տրամադրում |
Անվճար՝ մինչև 1 ամիս կտրվածքով քաղվածք, Անվճար՝ տարեկան առնվազն չորս անգամ, վարկառուի պահանջով՝ վերջինիս կողմից նշված ժամանակահատվածի համար, 1,000-5,000 ՀՀ դրամ՝ այլ ժամանակահատվածով քաղվածքներ և տեղեկանքներ (տես՝ Բանկային հաշիվ): |
|
Ապահովագրություն |
չի պահանջվում |
|
Վարկ/Գրավ առավելագույն հարաբերակցություն |
1. Կառուցվող բնակարանի ձեռքբերման արժեքի 90% 2. Ավտոկայանատեղիի ձեռքբերման արժեքի 80 % |
|
Վարկ/Գրավ առավելագույն հարաբերակցության հաշվարկում Անշարժ գույքի արժեքի հաշվարկ |
ՀՀ Քաղաքաշինության կոմիտեի կողմից Վարկառու-շահառուին տրամադրված բնակարանի և ավտոկայանատեղիի գնման իրավունքի պայմանագիր կնքելու առաջարկում (անհետկանչելի օֆերտա) նշված արժեք |
|
Վարկի տրամադրման կարգը բնակարանի դեպքում |
Միանվագ |
|
Փուլային՝ 2 մասնաբաժնով՝ 1-ին փուլ՝ ձեռքբերվող բնակարանի կողմնորոշիչ գնի առավելագույնը 70 տոկոսը 2-րդ փուլ՝ ձեռքբերվող բնակարանի կողմնորոշիչ գնի 20 տոկոսը |
|
|
Վարկի տրամադրման կարգը՝ Ավտոկայանատեղիի դեպքում |
Միանվագ |
|
Վարկի տրամադրման եղանակ |
անկանխիկ՝ Բանկային հաշվին փոխանցմամբ |
|
Վարկի ժամկետանց մասի տոկոս |
24% տարեկան` ժամկետանց վարկի նկատմամբ |
Վարկերը տրամադրվում են Բանկի կողմից հաստատված տիպային պայմանագրերի կիրառմամբ: Ավտոկայանատեղիի ձեռքբերման և գրավադրման դեպքում ավտոկայանատեղիի համար ստորագրվում է առանձին վարկի և գրավի պայմանագրեր: Գրավի պայմանագիրը (պայմանագրերը) պետք է վավերացվի նոտարական կարգով: Բնակարանի (ավտոկայանատեղիի) նկատմամբ գնման իրավունքի գրավը, կառուցապատման ավարտից հետո՝ սեփականության և Բանկի գրավի իրավունքները և այլ գույքային իրավունքները ենթակա են պետական գրանցման հաճախորդի կողմից և Բանկ ներկայացման:
Վարկառուն պարտավոր է կառուցապատողի կողմից շինարարության շահագործման հանձնման ակտը կազմելուց հետո 60 օրվա ընթացքում Բանկ ներկայացնել ձեռքբերվող անշարժ գույքի 100%-ոց ավարտվածությամբ սեփականության և գրավի վկայականները: Գույքի 100%-ոց ավարտվածությամբ սեփականության և գրավի վկայականները չներկայացնելու դեպքում 60 օրացուցային օրվան հաջորդող 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում վարկի պայմանները վերանայվում են և պայմանագրով սահմանված տոկոսադրույքը բարձրացվում է 3% -ով (բացառությամբ Բանկի ներքին իրավական ակտերով սահմանված դեպքերի):
Ավտոկայանատեղիի (ավտոկայանատեղիի գնման իրավունքի) ձեռքբերման նպատակով վարկը տրամադրվում է միայն տվյալ ծրագրի շրջանակներում բնակարանի (բնակարանի գնման իրավունքի) միաժամանակյա ձեռքբերման դեպքում:
¹ Հաստատուն (ճշգրտվող) տոկոսադրույքով վարկերի տոկոսադրույքները վերանայվում (բարձրացվում կամ նվազեցվում) են սկսած վարկային պայմանագրի գործողության 36-րդ ամսից յուրաքանչյուր տարվա փետրվարի 1-ին և օգոստոսի 1-ին՝ առավելագույնը Հաշվարկային դրույքի (ՀԴ) փոփոխության չափով: 36-ամսյա ժամկետը լրանալուց հետո Տոկոսադրույքի առաջին անգամ, ինչպես նաև հերթական փոփոխության դեպքում փոփոխության պահին գործող ՀԴ-ն համեմատվում է Պայմանագրի կնքման պահին գործող ՀԴ հետ: Ընդ որում՝ տոկոսադրույքի առաջին անգամ փոփոխությունն իրականացվում է 36-ամսյա ժամկետը լրանալուն հաջորդող փետրվարի 1-ին կամ օգոստոսի 1-ին:
² Lողացող տոկոսադրույքով տրամադրվող վարկի Հաշվարկային դրույքի (ՀԴ) արժեքը հավասար է վարկի տրամադրման վերաբերյալ որոշման կայացման պահին Բանկում գործող ՀԴ արժեքին:
Հաշվարկային դրույքը (ՀԴ) հարապարակվում է Բանկի www.ardshinbank.am կայքում, Բանկի կողմից վերանայվում է յուրաքանչյուր տարվա փետրվարի 1-ին և օգոստոսի 1-ին: Կնքված պայմանագրերի գծով տոկոսադրույքերը վերանայվում են ՀԴ փոփոխությունից մեկ ամիս հետո (եթե ծանուցման մեջ ավելի երկար ամսաթիվ սահմանված չէ)՝ Հաշվարկային դրույքի փոփոխված լինելու դեպքում: Տոկոսադրույքերը փոփոխվում՝ բարձրացվում կամ նվազեցվում են ՀԴ փոփոխության չափով:
Վարկային պայմանագրի գործողության ընթացքում վարկի տոկոսադրույքը վարկի տրամադրման ժամանակ սահմանված տոկոսադրույքի համեմատ չի կարող բարձրանալ կամ իջնել ավելի քան 2.5 տոկոսային կետով:
3Կառուցվող անշարժ գույքը վերջնական շահագործման հանձնելուց ու գույքի նկատմամբ գնորդի սեփականության ու բանկի գրավի իրավունքի վկայագրերը Բանկ ներկայացնելուց հետո (ավարտվածություն` 100%), գրավի առարկա է հանդիսանում ձեռք բերվող անշարժ գույքը:
Ձեռք բերվող բնակարանի և ավտոկայանատեղի կառուցապատման ավարտից հետո` մինչ փոխանցման ակտի ստորագրումը, բնակարանի գրանցված մակերեսից ելնելով միավորի գնի և միավորի կողմնորոշիչ գնի միջև դրական տարբերություն առաջանալու դեպքում այդ տարբերության լրավճարման (բնակարանի գնի և բնակարանի կողմնորոշիչ գնի տարբերություն) նպատակով վարկառու-շահառուի դիմումի համաձայն վերջինիս կարող է տրամադրվել վարկ սույն պայմաններով: Ընդ որում, լրավճարման գումարի հաշվարկի համար հիմք է հանդիսանում ՀՀ քաղաքաշինության կոմիտեի կողմից Բանկին համապատասխան գույքի համար ներկայացված տեղեկանքում նշված գույքային միավորի գինը: